Vil du vite mer om boligkjøperforsikring? I denne guiden forteller vi deg nøyaktig hva det er, hva den dekker, og når du potensielt kan få bruk for den. Er det slik at alle trenger denne forsikringen? Hvilke erfaringer har andre gjort seg? Visste du at en boligkjøperforsikring ikke nødvendigvis garanterer deg erstatning dersom noe er feil? Eller at det kan hende du gjennom de andre forsikringene dine allerede har forsikret det du kan? Følg våre råd og unngå de vanligste feilene!
Ønsker du pristilbud på boligkjøperforsikring kan du klikke deg videre rett nedenfor, så setter vi deg i kontakt med et forsikringsselskap som møter dine behov. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende.
En boligkjøperforsikring er en forsikring for personer som kjøper seg en ny bolig. Den er ikke per definisjon nødvendig, men det er mange som føler seg tryggere på boligkjøpet ved å gå til anskaffelse av en slik. En boligkjøperforsikring er ment å beskytte deg dersom du har kjøpt en bolig som har flere feil eller mangler enn hva du ble lovet i salgsrapporten. Den vil ikke sikre deg erstatning og dekker ikke utgifter forbundet med skadene eller manglene du har å klage på, men den dekker saksomkostninger som for eksempel eventuelle rapporter som må innhentes, i tillegg til fri advokathjelp.
Å gå til anskaffelse av en boligkjøperforsikring er en fin forsikring for deg som ønsker å minimere bekymringer i forbindelse med eventuelle konflikter som kan oppstå etter et kjøp. Det kan være mange ting som den forrige eieren ikke kunne vite noe om, og som viser seg først når du tar over en bolig, og en boligkjøperforsikring vil hjelpe deg med å finne en advokat som har spesialisering på området. Med hjelp fra kompetente spesialister innenfor feltet vil du få raskt svar på om du burde gå til sak eller ikke, selv om de ikke kan garantere deg at du får erstatning. En boligkjøperforsikring kjøpes som regel gjennom eiendomsmegleren, men husk at du også står fritt til å bruke andre forsikringsselskaper enn det eiendomsmegleren foreslår.
Når det gjelder å finne ut av prisen på boligkjøperforsikring, så er dette noe som avhenger fullstendig av hvilken boligtype det er snakk om. Det er viktig å vite at summen du betaler, som regel er en engangssum, og generelt kan vi si at prisene fordeler seg omtrent slik:
Du har mulighet til å kjøpe boligkjøperforsikring helt frem til kjøpekontrakten er underskrevet. Dette gir deg god tid til å undersøke hva som eventuelt er inkludert i andre forsikringer du har, hvilke vilkår som er gjeldende, og om det finnes bedre tilbud enn de eiendomsmegleren tilbyr deg. Spesielt vilkårene er det lurt å skaffe seg god oversikt over, da det for eksempel ikke er helt uvanlig at du kan miste retten til å benytte deg av din vanlige boligforsikring dersom du kjøper boligkjøperforsikring. Da er det lurt å vite hvilke fordeler og ulemper som eventuelt kan medfølge. Husk også at de fleste boligforsikringer inkluderer dekning av rettshjelp og egne saksomkostninger opp til 100.000 kroner. På den annen side er det svært sjelden at de dekker motpartens saksomkostninger dersom saken skulle gå til retten og det ender med tap og ulike erstatningskrav, men det gjør en boligkjøperforsikring.
Det er imidlertid flere advokater og eksperter som mener at en boligkjøperforsikring er unødvendig. Dette kommer av at man som regel er tilstrekkelig dekket gjennom vanlige innbo- og husforsikringer, så å kjøpe boligkjøperforsikring kan derfor være bortkastede penger. Hvorvidt denne forsikringen er riktig for deg eller ikke, er altså primært opp til deg og dine behov samt hvor mye sikkerhet du allerede har, og føler du trenger, i løpet av prosessen med å kjøpe bolig.
Det som er viktig å ta med i betraktningen, er først og fremst alderen på huset du vil kjøpe. Dersom huset er relativt nytt, er det liten sjanse for at du vil finne så store feil og mangler at du kan få dem dekket gjennom en rettsprosess. Dette kommer av Bustadoppføringsloven, som sikrer kjøper visse garantier fra utbygger. Dette gjelder også for boliger som renoveres i såpass stor grad at de fremstår som nye. Om boligen derimot er av en eldre årgang, kan det allikevel være en god investering. Husk også at boligkjøperforsikringen dekker saksomkostninger og advokat, så selv om du skulle tape rettssaken, vil det i enkelte tilfeller lønne seg å ha denne forsikringen. De fleste innboforsikringer, som mange har fra før av, dekker kun advokatutgifter i en tvist opptil 100.000 kroner, og det er i tillegg en egenandel å betale dersom du benytter deg av dette. En boligkjøperforsikring har på sin side ingen begrensninger med hensyn til advokatutgiftene.
Enten man er helt fersk når det kommer til boligkjøp eller man har kjøpt og solgt mange ganger før, kan det fort dukke opp en del begreper som er litt uklare. Under vil vi redegjøre for de mest vanlige begrepene man støter på i forbindelse med boligkjøperforsikring.
Avhendingsloven er loven knyttet til kjøp og salg av brukte boliger, og regulerer hva både kjøper og selger er ansvarlig for. Som et utgangspunkt er ikke selger ansvarlig for korrigering av feil og mangler ved boligen så fremt disse er blitt oppgitt og tydeliggjort overfor kjøper, men dersom boligen har mangler som ikke er blitt gjort kjent for kjøperen, kan selger likevel holdes ansvarlig for dem, ifølge avhendingsloven.
Eierskifteforsikring, også ofte kalt boligsalgsforsikring, er selgers forsikring, selv om navnet antyder at dette er en felles forsikring. Det er en ansvarsforsikring som sikrer selger mot fremtidige krav, og dekker det økonomiske ansvaret vedkommende har overfor kjøper.
Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport er en rapport som vanligvis utarbeides av en takstmann, og sier noe om boligens tekniske tilstand. Rapporten må blant annet inneholde minst tre bilder av eiendommen; ett av bad, kjøkken og fasade. Denne rapporten sammen med bildene skal gjøre det mulig for deg som kjøper å skaffe deg et skikkelig inntrykk av boligens eventuelle feil og mangler. Dersom det er feil eller mangler ved boligen som ikke er opplyst om i boligsalgsrapporten, vil du ha anledning til å klage.
En takstmann er en person som setter takst på noe. Dette er ikke en beskyttet tittel, men det finnes forskjellige sertifiserings- og godkjenningsordninger. Takst regnes for å være en verdiansettelse av bolig, eiendom eller annen gjenstand.
En reklamasjon, eller klage, på boligen må skje senest 5 år etter at du har tatt over boligen. Du må allikevel gi beskjed til selger innen rimelig tid (ca 2 måneder) om eventuelle mangler. Dette må skje i skriftlig form, og rettes til enten selger eller selgers eierskifteforsikringsselskap.
En eiendomsmegler er en person som sikrer salg av bolig mellom kjøper og selger. Det er en beskyttet tittel som krever flere års studier før man å utdelt et offisielt eiendomsmeglerbrev fra Finanstilsynet. Eiendomsmeglingsbransjen er strengt lovregulert og det er bare firmaer med særskilt tillatelse som kan drive eiendomsmegling, samt enkelte advokater.
En av hovedgrunnene til at flere velger å kjøpe boligkjøperforsikring, er for å minimere bekymringer i forbindelse med eventuelle konflikter som kan oppstå etter et boligkjøp. Med denne forsikringen behøver du ikke å tenke på hverken hvor mye det koster for en advokat, eller hvor du finner en som er god på denne typen saker. Med hjelp fra kompetente spesialister på feltet vil du også få raskt svar på om du burde gå til sak eller ikke.
I tillegg slipper du å føle deg presset til å inngå forlik i en sak fordi du er redd for at rettshjelpsdekningen i de andre forsikringene dine er i ferd med å bli brukt opp. En boligkjøperforsikring dekker alle nødvendige sakskostnader, og følger deg helt til Høyesterett om nødvendig. Det er også viktig å huske på at det kun er de sakene som advokatene som er spesialisert på dette området mener du kan vinne, som går til retten. Det betyr at dersom advokaten mener du har en god sak, så er sjansen stor for at du kan vinne også. Og det helt uten å bekymre deg for om rettshjelpsdekningen din er i ferd med å bli tom. Boligkjøperforsikringen dekker også idømte sakskostnader dersom du taper, og du slipper å frykte at advokatutgiftene skal spise opp det man oppnår i prisavslag eller erstatning.
Selv om det er åpenbare fordeler med denne typen forsikring, som hjelp til å finne en egnet advokat, ingen egenandel eller øvre grense for hva du får dekket, så skal det sies at det skal mye til for at du får bruk for en boligkjøperforsikring. En av grunnene til dette er at det fra januar 2020 ble innført krav om at boligen ikke skal selges “som den er” lenger, noe som vil gjøre at eventuelle tvister i etterkant fort viser seg å være ulovlige dersom de ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. Dette igjen betyr at boligselger er forpliktet til å dokumentere boligens tilstand før et salg, med alle feil og mangler som finnes. Dersom du skal kjøpe et oppussingsobjekt, og huset er relativt gammelt, skal du altså kunne unngå å sitte igjen og føler deg lurt. Denne nye loven ble laget for å forhindre de tvistene og uenighetene som en boligkjøperforsikring skal hjelpe deg med, og gjør at det i utgangspunktet skal mye til før du havner i en konflikt med selgeren. Det er selvfølgelig fortsatt mulig å havne i en kjedelig situasjon etter et kjøp, og dersom du er urolig for dette, vil en boligkjøperforsikring kunne være riktig for deg.
Gjennom hus- og innboforsikringen din har du allerede dekning i form av rettshjelpsforsikringen, som kan gi deg juridisk hjelp dersom du finner noen feil eller mangler etter at kjøpet er gjennomført. Denne forsikringen trer i kraft idet det har oppstått en tvist, altså når kjøper og selger er uenige om en del av salget. Denne forsikringen dekker inntil 100.000 kroner og har en egenandel på 4000 kroner, eller 20 prosent av det overskytende. Det betyr at det samlet sett kan koste deg rundt 23.00 kroner i egenandel. Fordelen med rettshjelpsforsikringen er at den ikke koster noe ekstra, men på den andre siden vil den også koste mer hvis du bruker den.
Samtidig har ikke denne forsikringen på langt nær like høy dekning som en boligkjøperforsikring, som vanligvis vil dekke det følgende:
Saksomkostninger. Dette gjelder om du vinner eller taper saken din. Så lenge advokaten fra forsikringsselskapet har anbefalt deg å ta saken til retten, blir dette dekket. Det betyr at du ikke har noe å tape på å ta saken til retten dersom advokaten din anbefaler det.
Advokatbistand. Gjennom boligkjøperforsikringen får du tilgang på advokater som er spesialisert på klager i forbindelse med boligkjøp. Ofte er det ingen øvre grenser for hvor mange timer advokathjelp du kan få, og de vil kunne hjelpe deg med å få enten erstatning eller prisavslag om dette er noe du har krav på.
Teknisk bistand. For å kunne legge inn et krav på erstatning eller prisavslag, er man avhengig av å få dette kravet offentlig dokumentert. Dette krever som regel tilgang på fagfolk som kan gjennomføre tekniske undersøkelser av huset. Akkurat denne summen er ofte begrenset til mellom 30.000-40.000 kroner for hele forsikringsperioden, noe som betyr at du må regne med å dekke kostnader utover dette selv.
Ved siden av dette er det et viktig poeng at en boligkjøperforsikring som regel gjelder i hele fem år etter overtakelse. Dette kan være greit å vite dersom man havner i en komplisert konflikt som er vanskelig å avgjøre. Dette kan gjelde for eksempel fukt, som ikke alltid er like enkelt å oppdage på visning og som er et problem selger heller ikke alltid er kjent med, og ofte blir det ikke oppdaget av fagfolkene som har utarbeidet tilstandsrapporten. I slike saker vil det alltid lønne seg med en boligkjøperforsikring, da det ofte er vanskelig for kjøper å vinne frem med sine krav i retten. Da slipper du i det minste utgifter til advokater, samtidig som du er forsikret for en høyere sum.
Før du bestemmer deg for om boligkjøperforsikring er noe for deg, burde du ta deg tid til å gå igjennom de forsikringene du allerede har. Gjennom for eksempel innbo- eller husforsikringen kan det hende du allerede har krav på rettshjelp. I tillegg til dette bør du sammenligne både priser og vilkår fra ulike forsikringsselskaper før du kjøper forsikringen gjennom en megler. Det kan fort være at du kan forhandle deg frem til bedre både priser og vilkår.
Om du vurderer å kjøpe en eldre bolig, bør du også be om å få en utførlig tilstandsrapport før du kjøper. Denne kan du gå gjennom sammen med en fagperson, som eventuelt kan hjelpe deg med å få full oversikt over hva som er boligens potensielle mangler. Da vil ikke eventuelle tilstander du oppdager senere, komme så overraskende på, og dersom de er beskrevet på rett vis i rapporten og du er gjort tilstrekkelig kjent med dem, vil du heller ikke ha anledning til å klage på dem. Dersom det ikke er mulig å få tak i en fullstendig tilstandsrapport, kan det være lurt å dvele litt ved hvorfor! Til syvende og sist er det ditt eget ansvar å gjøre tilstrekkelig med undersøkelser for å gjøre et så opplyst kjøp som mulig. Og dersom det fortsatt er noe som skjærer seg, så kan en boligkjøperforsikring være en god investering. Lykke til!
Ønsker du pristilbud på boligkjøperforsikring kan du klikke deg videre rett nedenfor, så setter vi deg i kontakt med et forsikringsselskap som møter dine behov. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende.
Sammenlign priser fra ulike forsikringsselskap på forsikringene du trenger
Gjør smarte forsikringsvalg