Lurer du på hva en boligselgerforsikring koster? Vi forteller deg alt du trenger å vite om prisen på boligselgerforsikring, inkludert hvilke faktorer som kan påvirke prisen, hvilke ulike forsikringer som kan brukes i forbindelse med kjøp og salg av bolig, hvorvidt disse er verdt investeringen, og mye mer. Les vår guide, så unngår du å betale for mye!
Ønsker du pristilbud på boligselgerforsikring kan du klikke deg videre rett nedenfor, så setter vi deg i kontakt med et forsikringsselskap som møter dine behov. Det tar kun ett minutt å komme i gang og det er helt uforpliktende.
Prisene for boligselgerforsikring oppgis som en prosentsats av salgssummen. Som regel vil forsikringen koste et sted mellom 0,2 og 0,55 prosent av salgssummen, og den endelige prisen kommer derfor an på summen du selger boligen din for. En boligselgerforsikring tegnes ikke direkte hos et forsikringsselskap, men formidles gjennom eiendomsmegler eller advokat som har avtale med et forsikringsselskap. I Norge er Protector og Søderberg & Partners blant de største aktørene som tilbyr boligselgerforsikring.
Boligselgerforsikring har også en minimums- og maksimumspris. Det er først og fremst prosentsatsen av salgssummen som avgjør hvor mye forsikringen vil koste, men minimumsprisen og maksimumsprisen danner rammene for prisen. For enebolig og rekkehus ligger minimumsprisen omkring 10.000 kroner, mens maksimumsprisen ligger rundt 50.000 kroner. Likevel betaler nordmenn i snitt rundt 11.000 kroner for boligselgerforsikring. Når det gjelder selveierleiligheter, andelsleiligheter og hytter, er prosentsatsen vanligvis lavere, det samme gjelder minimums- og maksimumspris. Forsikringspremien trekkes direkte fra salgssummen.
Mellom 80 og 90 prosent av boligselgere velger å skaffe en boligselgerforsikring. Forsikringen gir en nødvendig trygghet for deg som skal selge bolig og uten den risikerer du å bli erstatningsansvarlig for summer som kan bli svært høye. Som boligselger er du etter avhendingsloven ansvarlig for feil og mangler ved boligen du selger i 5 år etter at salget er gjennomført. Har du tegnet boligselgerforsikring, vil forsikringsselskapet ta seg av eventuelle reklamasjoner som oppstår i etterkant. Forsikringsselskapet vil da ta stilling til om kjøpers krav er berettiget og eventuelt betale ut erstatning. Dette forutsetter imidlertid at du som selger har vært ærlig og gitt alle nødvendige opplysninger til forsikringsselskapet.
Siden prisen for boligselgerforsikringen er en prosentandel av salgssummen, er salgssummen den viktigste prisfaktoren. Jo mer du får for boligen din, desto høyere blir prisen for boligselgerforsikring. Derfor er prisfaktorene som påvirker prisen på boligen din, også med på å avgjøre prisen på en boligselgerforsikring (slik som boligens størrelse eller beliggenhet). Prosentsatsen varierer dessuten mellom ulike typer bolig. Høyest prosentsats må betales hvis du selger en enebolig eller bolig i rekkehus, mens satsen er noe lavere for leiligheter og hytter.
Andre forhold som kan påvirke prisen på en boligselgerforsikring, er risikoen forsikringsselskapet tar ved å gjøre seg ansvarlig for eventuelle reklamasjoner på boligen din. Jo høyere risiko, desto dyrere. Du vil for eksempel alltid spare penger på å hente inn en boligsalgsrapport. En boligsalgsrapport utarbeides av en takstmann i forbindelse med salg av bolig. Den er basert på grundige undersøkelser og forteller noe om boligens tekniske tilstand og gir deg nyttig informasjon om utbedring som kan bli nødvendig i nær fremtid. Rapporten bidrar til at selger ivaretar sin opplysningsplikt, selv om den ikke erstatter opplysningsplikten. Ved å hente inn en boligsalgsrapport reduserer du sjansene for at det dukker opp mangler i etterkant som du ikke visste om, og dermed stiller du sterkere dersom du skulle komme reklamasjon etter at salget er gjennomført. Har du ikke hente inn boligsalgsrapport, vil forsikringsselskapet kompensere for den økte risikoen ved å ta noe høyere prosentsats når prisen på en boligselgerforsikring regnes ut.
Det finnes flere typer forsikring som kan brukes i forbindelse med kjøp og salg av bolig, men hvis du ikke har erfaring med kjøp og salg av bolig fra før av, kan det være vanskelig å vite hvilken som dekker hva. Her gir vi en nærmere forklaring på forsikringer som kan brukes ved kjøp og salg av bolig:
Eierskifteforsikring: Eierskifteforsikring er det som i dag kalles boligselgerforsikring. Fortsatt ser vi at begrepet eierskifteforsikring og boligselgerforsikring brukes om hverandre, men begge to viser til samme typen forsikring. En eierskifteforsikring eller boligselgerforsikring er en forsikring som tegnes av boligselger.
Boligkjøperforsikring: En boligkjøperforsikring er på mange måter motparten til en boligselgerforsikring. Som navnet tilsier, tegnes boligkjøperforsikringen av en som skal kjøpe bolig, men forsikringen er ikke like sterkt anbefalt som en boligselgerforsikring og det skyldes at de dekker litt forskjellige ting. En boligkjøperforsikring vil kun dekke eventuelle saksomkostninger dersom en tvist skulle oppstå, men den gir deg ikke rett på erstatning for feil ved boligen.
Innboforsikring og husforsikring: Mange mener at boligkjøpere ikke trenger en boligkjøperforsikring fordi de fleste allerede er dekket av en innboforsikring eller en husforsikring som i praksis gir samme dekning. Skulle det oppstå en tvist og du trenger bistand fra advokat, vil dette mest sannsynlig være dekket av innboforsikringen eller husforsikringen. Før du bestemmer deg for å ikke kjøpe boligkjøperforsikring, er det likevel lurt å sjekke vilkårene i innboforsikringen eller husforsikringen grundig for forsikre deg om at du er dekket i slike tilfeller.
Med de fleste andre typer forsikringer er det lurt å undersøke prisforskjeller nøye ved å hente inn tilbud fra flere aktører og gjøre grundige sammenligninger for å finne det billigste og mest lønnsomme tilbudet, men dette er ikke like lett når det gjelder boligselgerforsikring fordi forsikringen tegnes via en eiendomsmegler eller en advokat som har egne avtaler med forsikringsselskap. De mest relevante prisforskjellene på boligselgerforsikring er mellom ulike typer bolig. For eksempel ser vi at prosentsatsen som utgjør prisen på boligselgerforsikring ved salg av enebolig og rekkehus ligger på rundt 0,5 prosent. Skal du derimot selge en selveierleilighet, vil prosentsatsen ligger omkring 0,3 prosent, mens ved salg andelsleilighet vil prisene være enda lavere. Ved salg av hytte ligger prosentsatsen vanligvis rett under 0,5 prosent.
Prisforskjellene mellom ulike boligtyper gjelder ikke bare selve prosentsatsen, men også minimumspris og maksimumspris. For eneboliger og bolig i rekkehus vil minimumsprisen ligge omkring 10.000 kroner, mens maksimumsprisen vanligvis er tett opp mot 50.000 kroner. Når det gjelder selveierleilighet og andelsleilighet, er både minimumspris og maksimumspris betydelig lavere, henholdsvis rundt 3.000 kroner minimum og ca 25.000 kroner maksimum. Du vil også se prisforskjeller som er basert på om du har innhentet boligsalgsrapport eller ikke. Om du ikke har hentet inn boligsalgsrapport, vil prosentsatsen som utgjør prisen på en boligselgerforsikring øke med rundt 0,1 prosent.
Som nevnt er det ikke mulig å hente inn tilbud fra flere forsikringsselskap for å sammenligne tilbud når en skal tegne boligselgerforsikring. Normalt ville dette vært en god måte å spare penger på, men boligselgerforsikring tegnes via megler eller advokat som har egne avtaler med forsikringsselskap. Før du velger eiendomsmegler, kan det imidlertid lønne seg å forhøre deg om mulighetene for å tegne boligselgerforsikring, samt å spørre om prisene og prosentsatser før du foretar et valg av megler. Finner du at det er store prisforskjeller fra megler til megler, kan det lønne seg å velge den rimeligste. Dette bør imidlertid ikke gå på bekostning av kvalitet. Det er viktigere at du finner en eiendomsmegler som har mye kunnskap om lokalmarkedet og som er i stand til å selge boligen til en god pris som du er fornøyd med, enn at megleren tilbyr en boligselgerforsikring til litt bedre pris.
Med andre typer forsikring er det som regel også mulig å benytte seg av samlerabatter som tilbys av forsikringsselskapet. Siden denne forsikringen tegnes via megler og ikke direkte med forsikringsselskapet, er ikke dette en måte å spare penger på. Forsikringspremien blir imidlertid lavere hvis du henter inn en boligsalgsrapport fordi det reduserer risikoen som forsikringsselskapet tar på seg. En boligsalgsrapport er nyttig, også uavhengig av boligselgerforsikringen, fordi det bidrar til at du som selger oppfyller opplysningsplikten din overfor kjøper.
Det er absolutt verdt å tegne boligselgerforsikring. Om du selger boligen uten boligselgerforsikring, risikerer du at det dukker opp feil og mangler som du ikke var klar over etter at salget er gjennomført. Du kan være ansvarlig for slike mangler i hele 5 år i etterkant og du er ikke nødvendigvis unntatt ansvar bare fordi du har hentet inn en boligsalgsrapport. Hvis manglene eller feilene som eventuelt oppdages er alvorlige nok, risikerer du å bli ansvarlig for beløp i hundre tusen kroners-klassen. Som regel oppstår det ikke tvister i etterkant, men det er sjeldent verdt å ta risikoen som følger ved å ikke tegne boligselgerforsikring. Et annet positivt moment ved å tegne boligselgerforsikring, er at en advokat fra forsikringsselskapet vil ta seg av reklamasjonen. Det innebærer at du stiller mye sterkere i en eventuell tvist.
Er du boligkjøper, kan det lønne seg å tegne boligkjøperforsikring slik at motparten din også møter en profesjonell advokat i forbindelse med en eventuell tvist. Skal du føre reklamasjon mot et forsikringsselskap alene, er det mye mer utfordrende hvis du må gjøre det selv, uten bistand fra en profesjonell advokat. Boligkjøperforsikringen gir imidlertid ikke samme sikkerheten som en boligselgerforsikring, da den ikke gir deg erstatning, men kun dekker saksomkostninger som påløper i forbindelse med en tvist. Dessuten dekker de fleste innboforsikringer og husforsikring de samme saksomkostningene. Hvis du allerede har en slik forsikring som dekker dette, trenger du ikke å tegne boligkjøperforsikring. Det lønner seg aldri å være dobbeltforsikret.
Sammenlign priser fra ulike forsikringsselskap på forsikringene du trenger
Gjør smarte forsikringsvalg